Colegas:
La Asesora La Dra. Gabriela Annoni, asesora impositiva del Colegio, respecto a lo notificado por el CFNA (hacer click acá), nos hace llegar el siguiente informe:
La Ley 27.802, publicada en el B.O. del 6 de marzo de 2026, dispone en su artículo 192 la sustitución del artículo 26 inciso n de la ley del impuesto a las ganancias previendo que las operaciones de venta de inmuebles y derechos respecto de inmuebles ubicados en el país otorgadas a partir del 1/1/2026 están exentas del impuesto cedular. Está pendiente la reglamentación por parte de ARCA.
Tengan en cuenta que:
- El impuesto cedular es la obligación correspondiente a la obtención de renta de segunda categoría de ganancias por parte de personas humanas y sucesiones indivisas, y grava otras operaciones además de la transferencia de inmuebles y de derechos respecto de inmuebles.
- El impuesto cedular grava a personas humanas por transferencias de inmuebles cuando: i) no son habitualistas en la comercialización de inmuebles propios, ni se trata de inmueble sujeto a explotación al momento de la venta o en cualquier momento dentro de los últimos dos años, ni el inmueble ha resultado de loteo, ph, conjunto inmobiliario, ni ha sido adquirido en pago de honorarios dentro de los últimos dos años; ii) adquirieron el inmueble onerosamente a partir del 1/1/2018, y en caso de haberlo adquirido por donación o herencia el donante o causante lo hubiera adquirido onerosamente a partir del 1/1/2018. Para el caso de adquisición con anterioridad al 1/1/2018, aplicaba el ITI que se derogó el 8/7/2024.
- Los sujetos empresa siempre están alcanzados por impuesto a las ganancias y todo incremento patrimonial queda encuadrado en renta de tercera categoría. El artículo 192 de la Ley 27.802 no incide en las transferencias de inmuebles y de derechos sobre inmuebles por parte de sujetos empresa.
- Los escribanos nunca fueron agentes de retención del impuesto cedular por disposición de la RG AFIP 4190/2018.
Esc. Gabriela Katz Esc. Enrique Jorge Barales
Secretaria CD Presidente CD
